Ein Appartement vermieten – Das gilt es dabei zu beachten

posted am: 25 Mai 2020

Wer eine Ferienwohnung oder Unterkunft vermieten möchte, der muss einige rechtliche Aspekte sowie allgemeine Faktoren beachten, um dabei langfristig Erfolg zu haben. Im folgenden Abschnitt werden die Faktoren genauer erläutert, die man beim Vermieten von einem Appartement genauer unter die Lupe nehmen sollte.
Als erstes ist es wichtig, dass man einen Mietvertrag hat, in dem alle Details der Vermietung festgehalten werden. Darin werden alle Rechte wie Pflichten festgehalten, die beim Eingehen des Vertrages für die beiden beteiligten Parteien entstehen. Als Vermieter muss man sich zunächst überlegen, ob man sein Appartement als Gewerbe oder privat anmelden möchte. Für die gewerbliche Vermietung benötigt man eine Anmeldung eines Gewerbes, ab einem Umsatz von mehr als 17.500 Euro pro Jahr wird dabei auch eine Gewerbesteuer fällig. Trotz der rechtlichen Auflagen ist es meist sinnvoll, leerstehenden Wohnraum zu nutzen und zur Miete anzubieten. Viele Leute, die aus geschäftlichen oder aus touristischen Gründen in die Stadt oder die Region kommen, sind auf der Suche nach einer preiswerten Unterkunft, um dort für eine bestimmte Zeit unterzukommen. Dies ist günstiger und lohnt sich meist mehr, also dort eine Immobilie zu mieten oder gar zu kaufen. Allerdings muss das Appartement, bspw. BREITLEHENALM HOTEL GMBH - FAMILIE ANTON LÜRZER, auch für Urlauber geeignet sein. Es sollte daher nicht baufällig sein und auch nicht zu alt, sodass alle Geräte, z.B. in der Küche, weiterhin funktionieren. Als Vermieter muss man seine Gäste auf der Behörde registrieren lassen. Es ist auch zu überprüfen, ob die Wohnung für einen längerfristigen oder eher einen kürzeren Aufenthalt gemacht ist. Hat die Wohnung keine Waschmaschine, Geschirrspüler und ähnliche hilfreiche Geräte aus dem Alltag, so ist sie eher für einen kürzeren Aufenthalt von ein paar Tagen geeignet. Ein kürzeren Zeitraum können die Gäste gut ohne sonst notwendige Gerätschaften und Hilfen auskommen. In der Nebensaison tritt oft das Problem auf, dass es nicht genug Gäste gibt, die dort Urlaub machen wollen. Hier ist es nützlich, wenn man dort etwas umstellt und die Unterkunft auch für Monteure oder Handwerker anbietet. Es gibt das ganze Jahr über Baustellen an allen möglichen Orten, sodass es immer Handwerker und Bauarbeiter geben wird, die an einer bestimmten Stelle für eine befristete Zeit eine Wohnung suchen. Am Wochenende fahren die Arbeiter dann oft nach Hause, sodass der Vermieter die Wohnung putzen und auf die nächste Vermietung vorbereiten kann. Auch kann man die Wohnung am Wochenende für weitere Gäste anbieten, die eventuell einen Städtetrip über das Wochenende machen wollen. Gern gesehen sind gerade bei Berufstätigen und Arbeitern immer Stellplätze für Pkws. Auch haben die Monteure oft Anspruch auf eine eigene Küche oder eine Waschmaschine, um im Alltag selbständig sein zu können.

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